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                                                                  凯天娱乐_厦门楼市神话幻灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  作者: 凯天娱乐 分类: 呼和浩特葡萄酒案例 发布时间: 2018-08-20 11:42

                                                                  由房地产连系网日前统计的

                                                                  厦门岛表里 挂牌价和成交价比较表

                                                                  岛内最高差价2.5万/m

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  来自拍照@小志

                                                                  思明区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  可以看到,大部门楼盘成交价值比拟挂牌价均下跌5000-10000元/㎡,而挂牌价与成交价相差100万的大有楼盘在

                                                                  湖里区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  对比思明区,湖里区的贬价幅度照旧较量小。但照旧可以看到一小部门的房源成交价比拟挂牌价差10000元/㎡。

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  不只是岛内,岛外大部门楼盘

                                                                  挂牌价对付成交价值也均下跌

                                                                  可是下跌幅度比岛内幅度小

                                                                  岛外最高差价7000元/m

                                                                  海沧区、翔安区、同安区的大部门差价也是在1000-5000元/㎡,个中旭日海湾三期的差价会相对大一些,近6000元/㎡。

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  集美区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  海沧区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  翔安区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  同安区

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  *必要提示的是,表格中的价值也许会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等身分的影响而差异。

                                                                  厦门楼市一起爆冷

                                                                  周边地域也难以幸免

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  厦门某地产网站有网友称

                                                                  漳州港新居1.6万/㎡

                                                                  二手房1.1万/㎡却卖不掉

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  @只为妳:是这样的,14年的时辰我在漳州港买了一套89平小三房,其时的价值是6500阁下,这么多年已往了,此刻新居价值仿佛都涨到16000了,可是我本年3月份把屋子挂在中介的时辰才知道,11000块钱一平都没人问,就算这个价值卖出去,加上贷款的利钱我也赚不了几个钱,此刻很反悔。不是许多消息都嗣魅漳州港的屋子升值远景都很好吗?在纠结要不要赔本卖掉去厦门买一套只身公寓得了。

                                                                  对付云云的市场情形

                                                                  在网上乃至还呈现了一些声音以为:

                                                                  “这个强二线都市的房价也摇摇欲坠”

                                                                  日前,米宅米宅微信号宣布了一篇名为《环京腰斩之后,这个强二线都市房价也摇摇欲坠!》的文章,个中有概念以为:

                                                                  01

                                                                  厦门房价严峻高过都市代价

                                                                  文中谈及房价涨的矫枉过正的几个都市,这中间就有厦门。

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  2017年5月份,厦门及周边房价舆图▲

                                                                  文中暗示,按照2017年5月份,厦门及周边房价舆图表现,厦门其时的房价均价为45591元,已经堪比北上深了

                                                                  但论及经济、教诲、交通等各个方面。厦门对比这些都市的代价、职位、将来基础不在一下量级之上

                                                                  作者暗示,同样的价值,我可以买到杭州上海深圳南京,乃至温哥华墨尔本,,为什么要在厦门?

                                                                  那么时刻已往了近一年

                                                                  厦门产生了什么样的变革?

                                                                  02

                                                                  库存去化周期迫近30个月

                                                                  厦门楼市投资客纷纷离场

                                                                  厦门楼市神话破灭?二手房割肉难卖,投资客血亏出逃...

                                                                  2018年2月都市库存去化周期图▲

                                                                  自2017年7月以来,厦门的去化周期已持续9个月高出公道区间

                                                                  厦门楼市仅在2017年3月份迎来整年独一的一次火爆时势,跟着3月尾调控政策接连出台、银行房贷进一步收紧,厦门楼市成交量一起走低,持续数月都在低位彷徨。

                                                                  2017年11月开拓商齐集推盘,可是成交市场并没有太大的转机,最后成交量对近年头的时辰近腰斩,去化一连低迷导致存销比不绝攀升,跟着调控政策不绝加码,投资客退场,购房者张望情感伸张,厦门楼市房价下跌倾向愈加严峻

                                                                  注,关于去化周期:

                                                                  8个月是一个都市房价趋势的分界点

                                                                  低于8个月,要涨

                                                                  高于8个月,趋稳

                                                                  到达15个月,要跌

                                                                  作者以为:厦门的库存去化周期,已经迫近了30个月!这是典范的投资客离场,留给韭菜们的一地鸡毛!

                                                                  那么,厦门楼市和房价的

                                                                  近况和将来毕竟怎样?

                                                                  房价还会不会大跌?

                                                                  厦大传授戴亦一

                                                                  颁发了对厦门楼市的点评

                                                                  房价继承下跌空间有限

                                                                  1、厦门房价(此刻二手房价才是市场价)自2017年头的高点已经回落20%阁下,这是究竟;

                                                                  如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!

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