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    漳州這些地方要征地!5485元/㎡!漳州一地鐵地塊秒拍!

    發布日期:2020/11/10 9:28:31 瀏覽:34

    來源時間為:2020-10-24

    漳州市人民政府:

    漳州市人民政府關于漳州市2019年度第四十九批次農用地轉用和土地征收的請示》(漳政地臺〔2019〕55號)收悉。經研究,現批復如下:

    一、同意將龍海市境內農用地10.0553公頃(其中耕地5.8098公頃)、未利用地1.5476公頃轉為建設用地。征收龍海市角美鎮社頭村水田0.7709公頃、園地3.2289公頃、林地0.0649公頃、其他農用地0.2987公頃、城鎮村及工礦用地1.5069公頃、未利用土地1.0942公頃,西邊村水田5.0389公頃、其他農用地0.653公頃、城鎮村及工礦用地0.3773公頃、其他土地0.4534公頃,合計征收集體所有土地13.4871公頃,按規劃用途使用。

    二、漳州市人民政府必須按照法定程序和要求組織實施征地,切實做好被征地單位和農民的補償、安置和社會保障工作。新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費按規定繳納。

    三、漳州市人民政府要嚴格按照土地供應政策和用地定額指標等有關規定向具體建設項目提供用地,并按規定備案。

    四、漳州市人民政府應加強生態環境保護,涉及各類保護區的用地,應嚴格按照法律法規和有關規定,依法辦理相關手續。福建省人民政府

    2020年9月10日

    昨天

    角美土拍結果出爐!

    10月21日

    角美龜山地鐵站旁

    臺2020P04地塊(龜山站05地塊)出讓

    最終被奧園地產

    以7.42億元競得

    樓面價5485元/㎡

    奧園地產再拿一地

    下午三點,角美今年第四場土拍迎來開拍,推出的是角美鎮中心鎮區臺2020P04地塊。出讓面積46645㎡,計容建筑面積135269㎡,起拍總價74000萬元,起拍樓面價5471元/㎡。

    從起拍樓面價來看,相比臺2020P02地塊(6498元/㎡)、臺2020P03地塊(5835元/㎡)要低,比臺2020P01地塊(4051元/㎡)。

    該地塊吸引了奧園、海倫堡以及福州奧華置業共3家房企參拍。最終,土拍僅進行了5分鐘,就被奧園地產收入囊中,樓面價5485元/㎡。

    四場土拍地價分化

    今年以來,角美已經進行了四場土拍。除了3月份的首場土拍兩幅地塊無人應價流拍外,其他四幅四塊均成功出讓。

    5月27日,2020P01地塊由華僑城&軌交競得,成交樓面價4051元/㎡;2020P02地塊由奧園地產競得,成交樓面價8613元/㎡。

    7月29日,2020P03地塊由漳州經發競得,成交樓面價8571元/㎡。

    此次拍賣的臺2020P04地塊緊鄰2020P01、02地塊,毗鄰廈門地鐵6號線角美延伸段龜山站,周邊還有廈門雙十中學漳州分校、閩南師范大學漳州臺商投資區附屬小學&附屬幼兒園等優質教育資源,算得上是角美優質地塊。

    閩南師范大學漳州臺商投資區附屬小學及幼兒園(已招生)

    此前,因為地塊素質較佳,市場呼聲一度不錯。不過,最終5485元/㎡的樓面價卻出乎意料。

    相比毗鄰的2020P02地塊成交樓面價8613元/㎡,低出了2000元/㎡。值得一提的是,競得方都是奧園地產。

    臺2020P04地塊價值分析

    臺2020P04地塊(龜山站05地塊)位于配套十分成熟的角美鎮核心鎮區,且毗鄰軌道交通站點,匯集暢達交通、醇熟配套于一體,堪稱市中心絕佳旺地。根據規劃,臺2020P04地塊商業部分計容建筑面積應不低于40000平方米,這其中包括了需向政府有關部門無償移交的不小于14000平方米的文體設施建筑面積。

    地塊東側毗鄰廈門地鐵6號線角美延伸段龜山站,軌道交通優勢凸顯。目前角美延伸段工程已經開工建設,預計2023年底通車,屆時將成為角、廈兩地的黃金交通鏈,打通兩地的交通瓶頸,助力角美升級成廈門衛星城。

    地塊附屬的道路交通體系四通八達,經由主干道角美大道北向接駁城際公路翁角路入廈(海滄北部)只需20分鐘;南向接駁角江路亦能實現快速入廈(海滄南部)。另外,湖中路、洪岱路、山水大道、錦江大道等道路組成了便捷發達的交通體系,交通通達度與輻射范圍十分廣闊。

    地塊周邊醇熟商圈環繞,周邊擁有由萬達廣場、龜山站華僑城商業項目(建設中)、角江路站商業項目(規劃)、萬益廣場四大商業綜合體組成的城市商圈,打造集休閑、購物、娛樂于一體的都市消費生活圈層,商業氛圍進一步成熟。

    未來,該片區將結合角美龜山站軌道綜合體項目,建設一座目前漳州最高的250米超高層建筑,打造成角美新地標。此外,站點還將建設龜山公園-龜山站-花海公園城市商業-生態廊道,特色水街等公共配套,綜合布局商務商業、綜合文化中心、健身中心、圖書館等多樣化的設施,形成產城融合、宜居宜業的氛圍,打造集休閑、文化、娛樂于一體的都市會客廳和文娛品牌新樣板,成為角美的城市封面&商業先行標桿區,助推現代化新城崛起。

    地塊周邊已有水晶湖畔、中駿四季陽光、陽光城凡爾賽宮等知名品牌樓盤,高端品質居住社區的形象已然確立,人氣增長、居住氛圍成熟可期。

    土拍預告

    11月4日,角美還將公開出讓臺2020P05(薌鷺溫泉01地塊)、臺2020P06(薌鷺溫泉02地塊)兩宗商住地塊。

    其中,臺2020P05地塊出讓面積43574平方米,計容建筑面積95862平方米。臺2020P06地塊出讓面積45219平方米,計容建筑面積90437平方米。

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