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    漳州市住房新政策調結構護需求促進房企加快轉型

    發布日期:2015/10/12 20:06:47 瀏覽:1065

    摘要:在原有暫行管理文件基礎上,我市修訂形成了《漳州市區公共租賃住房管理辦法》《漳州市區保障性住房回購和上市交易管理辦法》《漳州市區限價商品住房管理辦法》三項新政。這些新政著眼切實解決城市中低收入家庭的住房困難問題,深層次推進保障性住房的……4月1日,我市發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》;4月15日,我市首次制定出臺《關于市區統購商品住房加快解決住房問題的指導意見》;4月23日,在原有暫行管理文件基礎上,我市修訂形成了《漳州市區公共租賃住房管理辦法》《漳州市區保障性住房回購和上市交易管理辦法》《漳州市區商品住房管理辦法》三項新政。這些新政著眼切實解決城市中低家庭的住房困難問題,深層次推進保障性住房的建設發展。
    如此高頻率的利好信息釋放節奏,大有集齊七個就可以召喚神龍的即視感。多位受訪的分析人士表示,保障性安居工程建設是我市歷年來狠下功夫落實完善的重點工作之一。盡管此番新政從組織執行到實效顯現尚需經過較長的“發酵期”,但其釋放出的利好不僅助力市民居住水平的不斷提高與完善、加速漳州城鎮化進程,也在一定程度上推動我市住房供應結構調整,加速房企轉型。
    新政立足需求不直接作用于房價
    根據新政,我市堅持租售并舉、以租為主,立足滿足市民特別是中低收入家庭的住房需求,在原有政策基礎上擴寬受惠群體、允許滿足條件的上市交易、明確中等收入(財產)家庭標準,并將外來務工人員納入城鎮體系、首次出臺統購房新政打通與保障性住房轉換通道,緩解保障性房源供應量緊張等問題。
    “但是新政主要作用于改變供求關系,不會直接作用于房價。”采訪中記者獲悉,作用于改變供求關系的政策主要包括行業調控政策和貨幣政策。其中針對房地產業的調控包括限購、限貸及保障房建設等政策,主要目的是減輕供求壓力,意在需求;而針對宏觀經濟的貨幣政策包括了諸如降息、降低存款準備金率等近階段頻現的調控手段,主要目的是放寬行業資金鏈,意在供給。
    此番新政著力滿足我市保障房需求,雖然可能在一定程度上加快去化速度,但對新房市場并無直接影響。政策本身并不能導致房價漲跌,“一出新政就擔心會導致市場價格的波動,一說到商品房與保障性住房轉換就揣測是不是在救市,顯然是多慮了。”相關業內人士對記者表示。
    針對市民關注的保障性住房房源問題,記者采訪獲悉,目前市區暫時只有和公租房房源提供,限價房尚未開建,尚無相關經適房、統購房房源提供,具體房源信息以各區政府實際公布為準。
    公布目標任務確定開工保障房項目
    事實上,為了充分貫徹落實中央、省各級文件精神,本月漳州市政府已正式公布了2015年全市城鎮保障性安居工程建設目標任務。今年全市將建設保障性住房25315套,其中新增公共租賃住房1800套,城市22725戶,墾區區改造610戶,華僑農場職工180戶;年度基本建成7000套。
    目前我市已初步確定了全市保障性安居工程建設項目清單,并通過強化督促指導,有效推動了各地保障性安居工程建設進度。截至3月底,我市共落實項目44個、31447套,全市已開工建設保障性安居工程21233套,占省下達任務的83.88,其中公租房1369套、城市改造19603套(含貨幣安置290戶)、墾區危房改造261套。
    根據我市保障性安居工程建設項目清單,今年漳州市區開工公租房項目涵蓋了融信、福晟、海投三大集團的商品房配建公租房項目。其中融信·未來城項目目標配建85套公共租賃住房,總開工面積達5517平方米,總投資2590萬元,目前10#樓主體工程已封頂。項目目標配建159套公共租賃住房,總開工面積達9100平方米,目前正處于基礎施工階段。海融·一號項目目標配建177套公共租賃住房,總開工面積達11509平方米,總投資3489萬元,截至3月底項目4#樓地下室頂板處于施工階段、19#樓樓樁基靜載試驗完成。
    在2015年前開工結轉今年續建項目中,位于藍田板塊的翼特麗景城、宏景園、中森陽光美地等項目亦有相關商品房配建公租房項目。其中翼特麗景城目標配建186套公租房,總開工面積達11884.64平方米,目前項目外架已拆除、石材點掛完成。宏景花園目標配建48套公租房,總開工面積2993平方米,截至3月底項目已拆外架、完成底層石材干掛。陽光美地4期目標配建23套公租房,總開工面積1506.27平方米,目前項目已封頂。
    進一步深化改革加快房企轉型
    此次新政規定的各類保障房準入門檻已能基本覆蓋到全市目標人群,也在一定程度上加大低端產品供應。這在眾多房地產開發企業中亦引發熱議和關注:“房地產需要加快閑置房源流轉是顯而易見的事實,若能與城鎮化進程和戶籍制度改革相配備,則效果會提高很多。”
    業內人士指出,在城鎮化的推進和升級過程中,保障性住房特別是棚改房源的資金支持、規模和層次提高上,仍需要開發企業極大助力。同時,在如何盤活房源、優化市場結構上,漳州市做了許多新的探索。“但絕對不是新政一出就萬事大吉,更不能一提‘統購房’‘去庫存’就以救市為題大做文章。”房企如何加快轉型才是提升市場競爭力、推動樓市回暖的關鍵。
    “保障房新政能夠幫助實地產市場的均衡發展,也有助于住房使用價值的回歸,但這只是其邊際效應之一,最終決定商品房市場需求選擇的還是產品質量本身。”福晟集團項目銷售負責人表示,項目不但會全力支持配合市新政的執行落實,更會在提高產品多樣性、提升居住品質上狠下功夫,滿足宜居需求。
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